12号线地铁口小户,均价5万起,宝安这个新盘要不要买?

发布日期::2018-08-11浏览次数:23

摘要:id="js_content">深圳新政的春风一吹,刚需

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深圳新政的春风一吹,刚需乐开了花。

 

最近宝安的几个楼盘开了营销中心,引起了大面积的关注。这一年多来,前海领涨、11号线的通车、大空港、会展中心的规划建设。整个南山全域、碧海、新安、西乡、福永、沙井、松岗成为了一个聚拢的版图,被「大前海」的光环笼罩了起来。

热度也就蹭蹭蹭上升了。

 

7月22日,位于宝安的满京华云晓公馆开盘了,需要“摇号”购房。签单现场,此盘322套房,只放出250套,成交8成。

 

那么,这个主打“精致轻豪宅”,宝安刚需房是不是真的值得上车?

 

老规矩,村长先带你在周围走一圈。

 

PART 1

 

云晓公馆位于深圳市宝安区空港会展圈·广深公路辅道旁,目前离项目最近的是1号线后瑞站,距离项目应该有1.5公里左右,现在准备修建中的地铁12号线钟屋站距离楼盘应该比较近,不过12号线2023年才能开通,且并没有完全标注出来站点在哪个具体位置。

 

门口不远处就是广深高速福永收费站,村长开车沿广深高速可以直接回关内。

 

 

在就学条件上,黄田幼儿园,瑞华幼儿园,黄田小学,西乡海湾中学,东方英文学校,宝安第一外国语学校,教育城等都是周边的教育资源,其中,宝安第一外国语高中部是宝安区唯一公办外国语高中,在宝安区中学综合排名中位列第四。

 

 

就周边环境来说,云晓公馆的高层可以看到远处的凤凰山景,但是脚下有一篇待拆的老旧小区;右方是整个楼盘的二期工地,此外小区紧挨着大马路,噪音是个问题。如果未来广深高速还要改造的话,恐怕这个问题会更严重。

 

 

但只看风景的话,感觉周边的环境还是挺不错的,有好几个公园在旁边。

 

商业配套上,项目自带1000平的商业会所,配备泳池,健身房,活动室等,壹航城商业,新天地购物广场,彩虹缤纷购物中心。

 

PART 2

 

看完周边我们再来看项目本身。

 

云晓公馆占地约7683.9㎡,总建面约41617㎡,总共2栋,层高28层,共322户。

 

整个产品最先吸引村长的是它的设计,满京华云晓公馆聘请香港知名设计团队嘉柏设计,整体设计比较新颖,两座楼中间,连接穿插一个架空层,像个大裤衩,也像个大门。这个“大门”比较特别的,估计以后在区域内会是地标性建筑。

 

二层为架空层,在架空层进行了一个精致园林和会所的打造。园林中配备了长条形的标准泳池,两边是南北塔的会所。会所进行了一个动静分区,南塔会所是安静区域,分布有儿童娱乐区,麻将房,北塔会所是动感区域,分布有健身房和活动室。

 

户型上,云晓公馆主推的是62—155㎡的2-4房,带精装修。现场销售告诉村长,一共有14种户型,虽然面积可能差不多,但是每户布局各不相同。例如80平左右,就有81㎡、83㎡、86㎡、88㎡、89㎡几个户型。目前开放的样板房,只能作为一个参考。


村长对这些户型做了一个整理:

 

  • 60平左右的两房两厅一卫,户型方正实用;

  • 70平米左右的两房一卫,这个户型挺奇葩的,应该是最差的户型吧,设计得很不合理,怎么看都是失败,朝西北向的,看着A座的方向;

  • 80平米以上的,三房比较少。要买三房的,88平米这个可以留意了;

  • 90左右的两房两卫,户型方正但是空间有点浪费,两个卧室都完全挨着107国道,比较吵;

  • 100多平的三房三卫,客厅阳台朝东南向,相对比较安静的。其中155平米位于架空层的复式,正对着107国道,应该会比较吵,户型设计上也有点浪费。

 

PART 3

 

最后村长再来说下价格。

 

目前云晓公馆均价在56000元/平米,而深圳8月整体均价在55481元/平米。所以这个价格相对是较高的,而且宝安属于关外地区,相比宝安最近新开盘的项目,云晓公馆并不便宜。

 

例如宝安西乡新开盘的华苑均价为49000元/平米,天福华府均价为48000元/平米。

 

但另一方面,宝安的整体均价上半年上涨强势,8月宝安二手均价已经到了57671元/平米,中原地产数据研究院显示,上半年宝安成交均价上涨18.3%,为全市涨幅最大区域。

 

所以相对来说,如果预算在400万左右,可以考虑一下云晓公馆。

 

总结一下:

 

  • 云晓公馆户型选择多样,得房率也较高,对中小户型来说是轻奢产品;

  • 广深公路辅道旁,交通较便利,学位配套较全,楼层内视野开阔;

  • 地铁12号线预计还有5年才能建成,地铁距离稍远。

  • 紧临107国道,旁边是旧改工地,容易受到噪音影响;

  • 由于周围商业还没起来,所以目前生活气息不强,显得有些荒凉。

  • 价格稍贵,如果超预算的话建议考虑一下周边其他的楼盘对比一下。



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目前,陶文杰等深圳主流大V,以及包括万科在内的四家深圳主流开发商都已经入驻村长小密圈。未来,村长还将引入投资圈、股市、创投甚至区块链的大佬入驻。


并且,村长将会加大对深圳楼市的调研力度,详细的调研结果和不方便说的投资建议,只会在小密圈内发布。关于下半年深圳的各大新盘,都可以点对点地向开发商咨询。


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