一线城市房价“领跑”全国 二三线“冷清”

发布日期::2017-11-30浏览次数:88

摘要:新华网海南(楼盘)频道8月18日电(记者郭信峰

新华网海南(楼盘)频道8月18日电(记者郭信峰 王晖余)距3月“新国五条”出台时隔不到半年,房地产市场走势再次引发关注。国家统计局18日公布数据显示,今年7月,70个大中城市中价格同比上涨的城市69个,价格下降的城市仅有1个。其中,北京(楼盘)房价同比涨幅最高,达18.3%。一线城市房价涨幅惊人,全国房价同比平均指数再创新高,而与此同时,部分二、三线城市冷清低迷。

百城价格指数同时显示,7月份全国100个城市新建住宅平均价格为10347元/平方米,连续第14个月环比上涨。北京、上海(楼盘)等十大城市住宅均价为17609元/平方米,环比上涨1.34%。

与此对应的是上半年土地市场的持续升温,北京、上海等地城市土地市场出现多轮竞价、高溢价的现象。中国指数研究院数据显示,上半年一线城市住宅用地成交面积701万平方米,成交总价821亿元,同比分别增长1.5倍和3.5倍,涨势明显。

房价的上涨让不少在一线城市工作多年一直想买房但没有出手的“工薪族”叫苦不迭,买房计划只能无限期推迟。

张明在北京一家企业从事文职工作,2005年工作之后他就一直奔波于北京各个城区之间看房。在经历了房价的各种惊心动魄的波动之后,2012年在父母资金的支持下,他决心出手在城区买一套300万元的小户型二手房,然而在交首付款的时候他犹豫了。

“当时觉得家里的钱都被自己掏空了,又觉得那会房价高的已经太离谱了,就想再缓一缓。现在这套房涨了几十万元都不止,彻底断了在北京买房的心了。”张明说。

与北京、上海等一线城市楼市房价居高不下相比,一些二、三线城市楼市稍显冷清。在海口新建住宅比较集中的海甸岛,到处可见房地产项目的销售广告,走进一些楼盘的售楼处,销售人员告诉记者项目开盘有几年了,“但还有一些现房可选”。

在鄂尔多斯(楼盘)、温州(楼盘)等地,楼市趋冷。鄂尔多斯的房价出现了全线下跌,不仅暴露出大量的空置住房和写字楼,甚至引发了以白酒抵债和换取房产的现象。

对于如何看待当前楼市分化现象,国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松认为,整个房地产行业显著的、全国性的总量上供不应求的阶段已经过去,目前面临的是结构性不平衡的问题。

“显著短缺的时代已经过去,而接下来的重点是(解决)结构不平衡问题。一线城市的供不应求,和三四线城市目前库存积压比较大并存。”巴曙松说。

中国社会科学院世界经济与政治研究所研究员张斌认为,随着我国经济的增长和居民收入增长,居民的住房需求也在提升,特别是一线城市和中心城区,因其集中的医疗、教育等资源成为人们购房的首选。

“目前二、三线城市投机性需求已经不大,一线城市投资起来也很困难,但房价一直在涨说明市场需求确实很强,政府需要做的是加强各中小城市土地、城市管理、医疗、教育等配套建设,让大家不是一味的向几个大城市涌。”张斌表示。

“我们过去十年盖了非常多的房子,住房建设的规模和速度可以说是世界上无人能比,仅仅北京和上海,一年的开盘总量可以抵得上欧盟主要城市加在一起的开盘总量,但是我们的资源过度集中在北上广深了。”中国城乡建设经济研究所所长陈淮说。

陈淮认为,要实现房地产业健康平稳发展,满足居民的住房需求,就要把房子盖在合适的地方,解决大中小城市协调发展、实现城市结构的合理调整将是今后一个重要方向。

关键字:
  

推荐图文更多..

热点楼盘更多..